כדאי לדעת: כיצד להגיש תביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה ולזכות בפיצוי המגיע לכם

מדריך מעשי להתמודדות משפטית מול קבלנים

רכישת דירה חדשה היא ללא ספק אחד הצעדים הכלכליים והאישיים המשמעותיים ביותר שנעשה במהלך חיינו. עם זאת, במקרים רבים השמחה הגדולה מלווה במפח נפש כאשר מתגלים ליקויי בנייה שונים בנכס – החל מבעיות איטום ורטיבות, דרך סדקים בקירות ועד לבעיות במערכות האינסטלציה והחשמל. במאמר זה תקבלו כלים מעשיים, טיפים חשובים ומידע משפטי חיוני שיסייעו לכם להבין בדיוק כיצד לפעול מול הקבלן, להגן על זכויותיכם ולדרוש את הפיצוי המגיע לכם על פי חוק.

עובדות וטיפים שחשוב להכיר לפני שיוצאים לדרך

• הכירו את ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות: חוק המכר (דירות) מגדיר שתי תקופות אחריות נפרדות. בתקופת הבדק (הנמשכת בין שנה לשבע שנים בהתאם לליקוי) נטל ההוכחה שהליקוי אינו באשמתו חל על הקבלן, בעוד שבתקופת האחריות (שלוש שנים נוספות) נטל ההוכחה עובר אל רוכש הדירה.
• חובת מתן הזדמנות נאותה לתיקון: על פי החוק והפסיקה, עליכם להודיע לקבלן בכתב על הליקויים בהקדם האפשרי ולאפשר לו הזדמנות סבירה לתקן אותם בעצמו לפני שאתם פונים לאפיק המשפטי.
• אל תסתפקו בבדיקה עצמית – הזמינו חוות דעת הנדסית: מומלץ מאוד להיעזר בחברת בדק בית מקצועית שתפיק דוח הנדסי מפורט המגובה בצילומים ובמדידות, המהווה את הבסיס הראייתי לכל תביעה עתידית.
• תעדו כל התכתבות ושיחה בזמן אמת: הקפידו לשמור תיעוד מפורט של כל פנייה, מכתב, הודעת וואטסאפ או שיחת טלפון (רצוי מוקלטת) עם נציגי הקבלן, כדי להוכיח שהתרעתם על הבעיות ושיתפתם פעולה באופן מלא.
• מתי נכון להגיש תביעה בבית המשפט? כאשר הקבלן מסרב לקחת אחריות, מתעלם מפניותיכם, או מבצע תיקונים חובבניים ורשלניים שאינם פותרים את הבעיה, הדרך הנכונה ביותר היא להגיש תביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה ובכך לדרוש פיצוי כספי שיאפשר לכם להזמין אנשי מקצוע עצמאיים מטעמכם.
• הימנעו מחתימה חפוזה על כתבי ויתור: קבלנים רבים מנסים להחתים דיירים על הסכמי פשרה או כתבי ויתור זכויות בתמורה לתיקון חלקי בלבד. מומלץ לא לחתום על אף מסמך כזה ללא ליווי משפטי צמוד.

ליווי של אנשי מקצוע מנוסים: ניהול תיק מול חברות קבלניות וסוללות עורכי הדין שלהן דורש היכרות מעמיקה עם עולם המקרקעין. פנייה לגורם מוסמך כמו עו